广州首批配售型保障房出炉一字头 全现楼 地铁就在家门口　　3月21日，广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为国内第一个推出配售型保障房的一线城市。首批推出的两个项目为萝岗和苑、嘉翠苑，销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，都是地铁盘，数量分别为936套、400套，全部为现楼。　　配售型保障房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，实施封闭管理，禁止变更为商品房流入市场，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格，回购（对象为建设运营机构）价格按照原购房价格每年扣减1%计算。　　首批推售2个项目 同步启动申购意向预登记　　配售型保障性住房主要面向户籍家庭和人才家庭供应，本次申购意向预登记的配售型保障性住房项目将于近期发布销售公告，市民可在销售公告规定的时间内提出申购，后续按规定及销售公告计划有序推进联网审核、公示、异议处理、审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、选房认购、合同签订、产权办理、交付入住等工作。　　本次开放申购意向预登记的配售型保障性住房项目有2个，分别为位于广州市黄埔区的萝岗和苑项目以及白云区的嘉翠苑项目。　　萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西，共18827套住宅，包含公租房、安置房和配售型保障性住房等，其中配售型保障性住房共2411套。首批供应房源共936套，户型为二房或三房，建筑面积约76—93平方米，销售基准价为15800元/平方米。项目公建配套有九年一贯制学校、幼儿园、肉菜市场、卫生服务中心、老年活动中心、文化站、居民健身中心等。市民可导航“萝岗和苑营销中心（安居生活体验馆）”至项目参观，开放时间周一至周日9:00～18:00，咨询电话020-86688566。　　嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段，共2800套住宅，包含公租房和配售型保障性住房，其中配售型保障性住房共400套，本次全部供应，户型为二房或三房，建筑面积约71—89平方米，销售基准价为17300元/平方米。项目公建配套有幼儿园及托儿所、卫生站、居民健身场所等。市民可导航“嘉翠苑营销中心”至项目参观，开放时间为周一至周日9:00～18:00，咨询电话：020-83621021。　　预登记3月21日开始　　本次申购意向预登记时间为2025年3月21日至配售型保障性住房销售公告发布为止。申购意向预登记以家庭为单位，由1名家庭成员作为代表申报信息，需如实填报本人及配偶、未成年子女的住房及社保等情况。　　本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，可自由选择是否填写，不对正式申购产生影响。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住房和城乡建设局网站发布的销售公告规定的时间及网址正式提交申购申请。申购意向预登记可通过城壹宜居公众号进入登记系统。　　去年新开工项目 预计2027年推出　　很多市民关心，本次推出两个配售型保障房项目之后，下一阶段的计划如何？　　去年7月，广州举行2024年保障房集中开工活动。广州安居集团“一把手”陈智勇现场表示，正加快推进13个配售型保障房项目的建设，包括5个存量转换的项目、5个新开工项目，3个“按需定建”的项目，筹集房源超过1万套，总建筑面积达到175万平方米，总投资超170亿元。　　记者了解到，5个存量转换项目为：嘉翠苑、鸦岗一期、萝岗和苑一期、萝岗和苑二期、石丰路二期；5个新开工项目为：天河区奥体新城、番禺区新造二期、白云区马沥站北侧、荔湾区葵蓬南、海珠区新滘西；3个“按需定建”项目为：广龙路、广龙路西侧、太和站南侧。　　去年的集中开工活动在新滘西项目举行，该项目步行5分钟就到地铁11号线逸景路站，南侧为海珠湿地，北侧紧邻合生新天地，东侧为万达广场。这些地理位置优越、配套成熟的项目还要等多久？广州安居集团相关负责人表示，按照工程进度，2024年开工的项目预计2027年推出。　　焦点问答　　问：申购需要满足哪些具体的条件？　　答：配售型保障性住房应当以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人，主申请人配偶为共同申请人。　　未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁；符合人才家庭申请条件的，主申请人不受户籍和年龄限制。　　（一）户籍家庭申请条件　　户籍家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：　　1.主申请人具有本市户籍。　　2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。　　3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。　　4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的，不受基本养老保险缴交时限及状态限制。　　（二）人才家庭申请条件　　人才家庭（含单身人士，下同）申请购买配售型保障性住房，应当同时符合以下条件：　　1.主申请人须符合以下人才认定情形之一：　　（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；　　（2）具有国家承认的境外院校学士及以上学位；　　（3）具有中级及以上专业技术职称；　　（4）具有高级工及以上职业技能等级证书；　　（5）广州市人才绿卡主卡持卡人。　　2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房，且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。　　3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。　　4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的，须全职在穗工作；具有硕士学位的，申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月，其他人才申购前须在本市累计缴纳基本养老保险满24个月，申购时本市基本养老保险应当处于在保状态，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。　　一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套。　　问：承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭或正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭，可以申购配售型保障性住房吗？　　答：可以。根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭，符合条件的，可以申购配售型保障性住房，但应当自配售型保障性住房交付之日起120日内退出前述住房。　　根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，未按规定腾退政策性租赁住房（公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等）且拒不退出的家庭，由住房保障行政主管部门作出行政处理，由建设运营机构回购配售型保障性住房，由住房保障行政主管部门一并将有关失信信息按照规定纳入住房保障信息管理系统。承购人拒不执行的，住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。　　根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭，自配售型保障性住房交付之日的次月起，租赁补贴停止发放。　　问：购买配售型保障性住房后，可以购买其他住房吗？如果购买其他住房，配售型保障性住房应该如何处理？　　答：根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，持有配售型保障性住房期间，承购人可以在本市另行购买自有产权住房，但购房后应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购配售型保障性住房，并在下列期限内办妥产权转让和退房手续：　　承购人购买预售商品住房的，自办理新购住房买卖合同备案之日起36个月内退回所购配售型保障性住房。如预售商品住房交付时间超出36个月的，自该住房达到交付条件之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。　　购买现售商品住房或存量住房的，自住房买卖合同备案之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。　　问：如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件，是否可申请两套市本级配售型保障性住房？　　答：不能。根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》关于“一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的，可以自主选择一个类别申请购买，仅限购买一套”的规定，申请家庭同时符合户籍家庭和人才家庭条件的，网上申请时只能选择一种类型，审核部门根据该家庭所选定的家庭类型审核其是否符合申购条件。　　问：配售型保障性住房和商品住房主要有哪些区别？　　答：配售型保障性住房属于保障性住房，与商品住房存在明显区别，主要体现在：　　（一）购买对象条件不同　　广州市配售型保障性住房的购买对象需在户籍或学历、社保、住房等方面符合相应条件，具体按照《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》（穗府办规〔2024〕17号）、《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》（穗建规字〔2024〕24号）等文件规定执行。　　商品住房购买执行广州市商品住房购买有关规定，按照现行政策，广州市域范围商品住房不限购，对购房人没有户籍、学历、社保等限制性条件。　　（二）流转限制不同　　广州市配售型保障性住房流转实施封闭管理，禁止变更为商品住房上市交易。承购人可以在3年封闭持有期满（从买卖合同签订之日起计算）后在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。配售型保障性住房的出售对象必须为符合配售型保障性住房申购条件的申购对象。　　商品住房市场化流转，不限制转让年限和对象。　　（三）转让价格限制不同　　广州市配售型保障性住房的承购人在配售型保障性住房流转平台上挂牌出让时，出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买且符合条件的，由建设运营机构回购，回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算）。　　商品住房市场化流转，不限制转让价格。　　问：购买流程是怎么样的？　　答：配售型保障性住房购买流程主要包括：发布销售公告—网上申购—确定参加资格审核家庭名单—资格审核—摇号确定选房顺序—选房认购—签订买卖合同—不动产转移登记等。　　问：配售型保障性住房的贷款政策是否与普通商品房一致？购买配售型保障性住房能否申请公积金贷款？　　答：根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，支持利用住房公积金向缴存职工发放购买配售型保障性住房的个人住房抵押贷款，银行业金融机构提供配售型保障性住房个人住房抵押贷款，具体贷款政策可以咨询住房公积金管理中心或商业银行。　　问：购买后能否取得配售型保障性住房的产权？　　答：申购人购房后取得配售型保障性住房的全部产权，但不动产权证附记栏将注记以下内容：根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理，不得变更为商品住房上市交易。属于回购、内部流转、继承和离婚析产等情形的，按照广州市住房保障政策相关规定及买卖合同约定办理。　　问：配售型保障性住房回购价格如何确定？　　答：根据《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，配售型保障性住房回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算），回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。